Loteamentos e incorporações imobiliárias
Um terreno vale pelo que a lei permite construir nele, não pelo que existe hoje. Incorporação, loteamento e permuta são caminhos diferentes de destravar esse valor, com riscos e retornos diferentes. A Endo faz a conta dos três antes de você escolher, e conduz a estrutura jurídica e tributária do caminho escolhido.
Toda família que tem terra bem localizada já recebeu uma proposta.
Quase nenhuma sabia, na hora, se a proposta era boa.
O incorporador sabe exatamente quanto aquele terreno vale para ele. O proprietário costuma saber apenas quanto o vizinho vendeu o dele.
Essa assimetria é o negócio inteiro.
Vender, permutar ou incorporar?
Os três caminhos lado a lado
- Não existe o melhor caminho. Existe o caminho compatível com o apetite de risco, o capital e o horizonte da família.
Antes de qualquer decisão, três respostas
Quanto se pode construir aqui?
Zoneamento, coeficiente de aproveitamento, gabarito, recuos, restrições ambientais e de vizinhança. É o que define o valor de verdade.
O terreno está apto?
Matrícula, área real, cadeia dominial, ônus, espólio, confrontantes. Terreno com pendência não entra em incorporação, entra em processo.
Quanto sobra depois dos impostos?
Permuta e venda têm tratamentos tributários diferentes, e a diferença muda a ordem dos caminhos. Fazer essa conta no fim é o erro clássico.
Análise inicial gratuita e confidencial do seu patrimônio, sem compromisso.
O que a Endo faz em cada frente
Para o proprietário de terra
Leitura do potencial construtivo, avaliação técnica, análise das propostas recebidas, negociação e estruturação da operação. Você deixa de negociar com informação menor que a do outro lado.
Para o incorporador
Prospecção e viabilidade de áreas, due diligence do terreno, regularização de pendências que travam o negócio, estrutura societária do projeto e apoio na formalização.
Para o loteador
Análise da área, estrutura jurídica do parcelamento, licenciamento e a documentação exigida para registro do loteamento.
Perguntas frequentes
Como saber quanto posso construir no meu terreno?
Devo vender o terreno, fazer permuta ou incorporar sozinho?
Quais documentos são necessários para iniciar um loteamento ou incorporação?
Matrícula atualizada, certidões negativas, situação registral do terreno, viabilidade urbanística junto à prefeitura e, para loteamento, o memorial descritivo do projeto. Pendências nesses documentos costumam ser o que mais atrasa o licenciamento.