Regularização documental de imóveis

Regularizar um imóvel é fazer o que está no papel corresponder ao que existe na realidade e à lei. Envolve matrícula, averbação de construção, área, uso e titularidade. Sem isso o imóvel não é vendido com segurança, não é financiado, não serve de garantia e trava qualquer inventário ou holding.

O imóvel irregular não avisa. Ele só aparece quando você precisa dele. Na hora de vender. Na hora de dar em garantia. Na hora do inventário.

E aí o problema que levaria seis meses para resolver com calma precisa ser resolvido em duas semanas, com o comprador esperando.

Quase sempre o negócio cai. Quando não cai, cai o preço.

Quais são as irregularidades mais comuns?

O que está errado
O que isso impede na prática
O que está errado Construção ou reforma não averbada na matrícula
O que isso impede na prática Financiamento bancário, venda para comprador que usa crédito, uso como garantia
O que está errado Área da matrícula diferente da área real
O que isso impede na prática Escritura, desmembramento, incorporação e qualquer avaliação confiável
O que está errado Inventário não concluído, imóvel ainda em nome de falecido
O que isso impede na prática Venda, locação com segurança jurídica e partilha entre herdeiros
O que está errado Posse antiga sem título registrado
O que isso impede na prática Tudo. O imóvel existe de fato e não existe de direito
O que está errado Falta de habite-se ou uso divergente do permitido
O que isso impede na prática Locação para empresa, alvará de funcionamento, seguro e financiamento
O que está errado Ônus, penhora ou indisponibilidade na matrícula
O que isso impede na prática Venda e qualquer operação que dependa de certidão limpa

Quanto custa não regularizar?

Não regularizar tem três custos, e nenhum deles aparece na conta do mês.

Desconto na venda

Imóvel com pendência só interessa a comprador que sabe negociar pendência. E ele cobra por isso, no preço.

Perda de liquidez

Um imóvel que não pode ser financiado perde a maior parte dos compradores possíveis, porque a maioria compra com crédito.

Multa e juros no inventário

Fora do prazo, o ITCMD sofre acréscimo, que aumenta conforme o tempo passa. É o único dos três custos que corre sozinho.

Como a Endo regulariza um imóvel?

Levantamento

Organização, regularização e acompanhamento dos ativos para reduzir riscos e dar mais previsibilidade às decisões.

Check-up

Acompanhamento de vacância, contratos, renegociação e ocupação para ampliar o potencial de geração de renda.

Escolha da via

Leitura de mercado, valuation e análise de alternativas para venda, locação, desenvolvimento ou manutenção.

Execução

Dados patrimoniais, relações familiares e negociações são tratados com responsabilidade e confidencialidade.

Encerramento

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Análise inicial gratuita e confidencial do seu patrimônio, sem compromisso.

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Perguntas frequentes

Depende da pendência e do cartório. Uma averbação de construção com documentação pronta é questão de semanas. Uma retificação de área com confrontante ausente, ou uma usucapião, leva meses. A Endo entrega logo no início a estimativa realista por item, para você não decidir no escuro.

Construção não averbada, divergência entre a área registrada e a real, inventário não concluído, ausência de habite-se e ônus não baixados no cartório. Cada uma tem um caminho de resolução diferente, e o diagnóstico inicial mapeia todas de uma vez.
Custa três vezes: desconto no preço de venda quando o comprador percebe a pendência, restrição de crédito porque banco não financia imóvel com documentação irregular, e risco de multa ou tributação retroativa quando a irregularidade é constatada depois.
Sim. A Endo identifica a pendência, organiza a ordem de resolução e conecta a competência jurídica necessária, incluindo inventário judicial ou extrajudicial, para destravar a documentação antes de uma negociação.
É cobrada por projeto, com proposta fechada antes do início, considerando o número e a complexidade das pendências identificadas no diagnóstico inicial.
São Paulo capital, ABC paulista, Alphaville, Barueri e Santana de Parnaíba, com escritório também em Porto Alegre.