Compra, venda e locação de imóveis
Na Endo, uma transação imobiliária passa por três checagens antes da assinatura: documental, tributária e de mercado. Verificamos matrícula, certidões, situação do vendedor, incidência de imposto e valor real do ativo. Assim você não descobre o problema depois de pagar, quando ele deixa de ser negociável.
Quase todo negócio imobiliário ruim foi assinado por alguém bem intencionado. O problema raramente está no preço. Está no que ninguém checou.
Uma pendência de matrícula, um espólio não encerrado, uma dívida que acompanha o imóvel, um enquadramento tributário errado. O corretor comum descobre no cartório. Nós descobrimos antes da proposta.
O que a Endo checa antes de você assinar?
Matrícula e cadeia dominial
Quem é o dono de verdade, o que consta averbado, o que existe de ônus, penhora, usufruto ou indisponibilidade.
Valor
Leitura técnica de mercado, não opinião de anúncio.
Carga tributária da operação
ITBI, ganho de capital, e a diferença entre comprar em nome de pessoa física ou de empresa.
Situação física versus documental
Área construída, averbação da construção, habite se, regularidade perante a prefeitura.
Certidões do imóvel e do vendedor
Inclusive as que revelam risco de fraude contra credores, que é o que anula negócio anos depois.
Vender, alugar ou reposicionar?
A pergunta que quase ninguém faz
A maioria das pessoas chega decidida. Quer vender, ou quer alugar. A decisão já veio pronta de casa.
Antes de executar, a Endo faz a conta dos três caminhos: quanto o imóvel gera locado, quanto rende vendido e reinvestido, e quanto valeria se fosse reposicionado para outro uso. Em parte relevante dos casos, o caminho que a família trouxe não é o melhor. É por isso que a conversa começa por um check-up e não por uma proposta.
Análise inicial gratuita e confidencial do seu patrimônio, sem compromisso.
Especialidades onde a Endo é mais forte
Imóveis locados para inquilino corporativo
Ativo com contrato longo e locatário sólido é vendido como fluxo de renda, não como metro quadrado. Muda o comprador e muda o preço.
Galpões e ativos logísticos
Da negociação com operador logístico à venda para fundo. Página dedicada em Built to Suit e Operações Logísticas.
Terrenos com potencial construtivo
Onde o valor está no que a lei de zoneamento permite construir, não no que existe hoje. Página dedicada em Loteamentos e Incorporações.
Imóveis com pendência documental
Onde a maioria das imobiliárias recusa o negócio, a Endo resolve a pendência e depois vende. Página dedicada em Regularização Documental.
Perguntas frequentes
Quais verificações a Endo faz antes de uma compra, venda ou locação?
Três checagens em paralelo: documental (matrícula, certidões, situação do vendedor ou proprietário), tributária (impacto da operação no imposto e na estrutura patrimonial) e de mercado (o imóvel está sendo negociado pelo valor e nas condições certas). O objetivo é encontrar o problema antes da assinatura, não depois.