No cenário financeiro atual, investidores buscam maneiras inteligentes de alocar seus recursos em ativos que proporcionem retornos sólidos e consistentes. Dois dos principais caminhos para investir no mercado imobiliário são a administração direta de propriedades e a participação em fundos imobiliários. Ambas as abordagens têm suas vantagens, mas neste artigo, exploraremos os benefícios de investir em seu próprio patrimônio e contratar uma gestora especializada, em comparação com investir em fundos imobiliários. Isso se torna particularmente relevante à luz das recentes notícias sobre a queda nos rendimentos dos fundos imobiliários no mercado brasileiro, como destacado neste artigo [+].

1. Maior controle da gestão de ativos
Um dos maiores atrativos de administrar seu próprio patrimônio imobiliário é o controle direto sobre seus investimentos. Quando você é proprietário de imóveis, pode tomar decisões importantes, como ajustar o aluguel, renegociar prazos, fazer melhorias e decidir quando comprar ou vender uma propriedade. Isso oferece a flexibilidade de adaptar sua estratégia de investimento de acordo com as condições do mercado e seus objetivos pessoais.

Em contraste, os fundos imobiliários são gerenciados por terceiros, e os investidores têm influência limitada sobre as decisões de compra, venda e gestão de ativos. A notícia de quedas nos rendimentos, como mencionado na matéria, pode ser recebida de surpresa, deixando os investidores com pouca margem de manobra para tomar medidas corretivas.

2. Acompanhamento mensal direto com a Gestora
Quando você administra seu próprio patrimônio imobiliário, tem a oportunidade de se envolver diretamente com a gestão dos ativos. Isso inclui a capacidade de monitorar de perto o desempenho de suas propriedades, acompanhar os pagamentos de aluguel e avaliar o impacto das despesas. O acompanhamento constante permite que você tome decisões informadas e reaja rapidamente a qualquer problema que surja.

Nos fundos imobiliários, o acompanhamento é mais distante. Os investidores dependem da comunicação da gestora do fundo para obter informações sobre o desempenho e os rendimentos. As notícias de quedas nos rendimentos, como as mencionadas no artigo, muitas vezes são divulgadas em comunicados periódicos, e os investidores têm menos controle sobre as ações a serem tomadas em resposta a essas notícias.

Através de uma administração própria, o patrimonialista não fica atrelado a outros imóveis locados para o mesmo locatário, o que lha dá maior liberdade para negociar o valor do seu imóvel.

3. Diversificação personalizada
Administrar seu próprio patrimônio imobiliário também lhe oferece a capacidade de criar uma carteira de propriedades de acordo com sua preferência e estratégia de diversificação. Você pode escolher diferentes tipos de imóveis, localizações e riscos associados, criando uma combinação que se adapte às suas metas de investimento.

Em contrapartida, os fundos imobiliários têm um portfólio pré-determinado de ativos, e os investidores têm menos controle sobre a diversificação. Embora os fundos imobiliários possam oferecer uma maneira conveniente de acessar o mercado imobiliário, essa diversificação pode não se alinhar perfeitamente com os objetivos individuais de cada investidor.

Conclusão
Embora os fundos imobiliários sejam uma opção válida para muitos investidores, a administração direta de patrimônio imobiliário oferece vantagens significativas em termos de controle, acompanhamento e diversificação personalizada. A recente notícia de queda nos rendimentos dos fundos imobiliários no mercado brasileiro serve como um lembrete de que ter um maior controle sobre seus investimentos pode ser uma estratégia sólida para alcançar seus objetivos financeiros de longo prazo. No entanto, é importante lembrar que cada abordagem tem seus próprios riscos e recompensas, e a escolha entre as duas deve ser baseada em sua situação financeira pessoal e objetivos de investimento. Consultar um profissional financeiro pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Fonte: Estadão

Endo Negócios Imobiliários

Uma administradora de imóveis próprios e de clientes. Valorizamos em nossa cultura empresarial a proximidade humana acima de tudo.