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A norma jurídica vigente que se ocupa do Imposto de Renda de pessoa física, traz a hipótese de tributação de ganho de capital em operações de vendas de imóveis, ou seja, se uma pessoa é proprietária de um imóvel e o vende, pela regra geral prevista em lei, deverá pagar imposto de renda, que incidirá sobre a diferença entre o valor da venda e o valor de aquisição do mesmo imóvel.
Como calcular
Para calcular o imposto de renda sobre o chamado lucro imobiliário, é preciso seguir os seguintes passos:
1- Encontrar a sua base de cálculo, que será, como mencionado, equivalente à diferença entre o valor recebido pela venda e o valor do imóvel constante na sua declaração de imposto de renda;
2- Após encontrar a base de cálculo, deverá aplicar a alíquota, que varia de 15% a 22,5%, dependendo do valor transação (valor da venda):
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1659387210754{margin-right: 60px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}” el_id=”desk-tabela” responsive=”vc_hidden-xs”][vc_column width=”1/6″][/vc_column][vc_column width=”1/6″][/vc_column][vc_column width=”2/3″][vc_column_text css_animation=”none” animation_delay=”0.5″ css=”.vc_custom_1658958351943{padding-top: 30px !important;}”]
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Valor do ganho |
Alíquota |
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Até R$5.000.000,00 |
15% |
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Entre R$5.000.000,00 e R$10.000.000,00 |
17,5% |
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Entre R$10.000.000,00 e R$30.000.000,00 |
20% |
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Acima de R$30.000.000,00 |
22,5% |
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Até R$5.000.000,00 – Alíquota 15%
Entre R$5.000.000,00 e R$10.000.000,00 – Alíquota 17,5%
Entre R$10.000.000,00 e R$30.000.000,00 – Alíquota 20%
Acima de R$30.000.000,00 – Alíquota 22,5%[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1659387151480{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][vc_column][vc_column_text css_animation=”none” animation_delay=”0.5″ css=”.vc_custom_1659029325438{padding-top: 30px !important;padding-right: 25px !important;padding-left: 25px !important;}”]
3- Aplicado o percentual da alíquota sobre o valor da base de cálculo, você já terá uma noção do valor do imposto a pagar, mas a boa notícia é que sobre o resultado obtido, aplica-se um percentual redutor de imposto, o qual varia de caso a caso, dependendo da data de aquisição do bem. Para receber o cálculo com redutor, clique aqui:
Fácil, certo? Agora você já pode realizar este cálculo quando estiver planejando a venda de seu imóvel, mas atenção: além dos benefícios de redução mencionados, é possível obter isenção total do imposto de renda sobre ganho de capital na venda de seu imóvel, saiba como no item abaixo.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Como obter isenção total.” font_container=”tag:h2|font_size:30|text_align:center|color:%23000000|line_height:35px” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”none” css=”.vc_custom_1659029348340{padding-right: 25px !important;padding-left: 25px !important;}”][vc_empty_space][vc_column_text css=”.vc_custom_1659029339861{padding-right: 25px !important;padding-left: 25px !important;}”]Sim, é possível obter a isenção total do imposto de renda sobre o lucro imobiliário, para isso é necessário que você preencha os seguintes requisitos:
1 – Adquirir outro imóvel residencial dentro do prazo de 180 dias após a venda do imóvel que era seu;
2 – Não ter aproveitado este benefício nos últimos 5 anos.
E lembre-se: se você está pensando em vender o seu imóvel, saiba que, quando o comprador aparecer, ele pode ter urgência em adquirir o seu imóvel em função do prazo de isenção do IR. Então, a sua melhor escolha hoje é deixar seus imóveis com a documentação em ordem para uma possível venda rápida.
Seu imóvel é seu patrimônio, seu ativo. Não perca a oportunidade de multiplicá-lo quando a chance aparecer. Nosso time de especialistas está à sua disposição para organização de seus documentos.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
